投資國內二手物業10大注意事項 大家好: 我係業Sir，小弟對國內二手物業投資略有個人見解。當然我不能於咁小既編幅教晒你我所識既，但亦希望大家能買到心儀既單位避免中招。 Facebook 專頁: https://www.facebook.com/yipsirsir (如可以就俾個like 及 設置為搶先看) 個人網址: www.yip-sir.com
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小弟人生格言: 「我咩都唔怕，我最怕窮。」
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今次我會給大家10個錦囊，於二手物業買賣時無咁容易中招。
1. 產權是否清晰? 有沒有房產證
2. 查檔內有否抵押或查封，如果有便要商討相對應方案
3. 位置會否太偏離市中心，所處地方如果位置太偏不近商業配套，可能會對日後出租及承接構成影響
4. 查看物業本身質量及向物業管理查詢詳情
5. 做所有決定前必需先確定房產證之使用用途，年期等等資料，最好可以拍照確定
6. 買賣時如落訂金或誠意金到中介公司時，需要落到其公司戶口，而不是私人戶口
7. 銀行評估價是否貼近，如評估價不貼近，有機會做成要支付更多之首期或首付款
8. 稅費計算，需然稅費只能依靠中介之評估，到稅局時必定有出入，如有經驗之中介，一般相差不大
9. 過戶時一般會預留部份金額於中介方以防止賣家於物管或水電燃氣有欠款，以保障買家權益
10. 收樓後需確定前業主沒有任何物管，水電，燃氣欠款，方可通知中介把其保留金轉回給賣家
希望以上10個錦囊可以幫到你購入二手心儀單位以避免中招，謝謝 業Sir - 樓計識