先不說住宅及商業性公寓之分別，但起碼大家買入前也應該清楚兩者好壞處，當然中介會只說好的一方，但作為消費者你也有責任去分別，國內太多假資訊，你不求證，就會有機會賠上身家。
https://nextplus.nextmedia.com/news/latest/20180717/604733
林鄭籲香港青年到大灣區覓發展空間，大灣區地產商亦著力打造「小香港」。繼上一集提及中山有售酒店房樓盤，經紀接著向記者推介兩個位於東區的商用公寓單位，赫見其中一個樓盤名叫「天寰」，與香港啟德樓盤「天寰」同名，莫非誠如如群星合唱的大灣區主題曲《共同家園》所指，「大灣區簡直同一個心跳」？
中山經紀打趣道，「香港『天寰』就不止這個價了！」的確，香港建灝地產旗下的「天寰」6月出售的標準四房戶呎價達3.81萬，創啟德區內私樓標準戶新高。至於中山版「天寰」則由香港上市的越秀房產信託基金（0405）發展，一個面積44.21平方（約476呎）的單位，售76.8萬元人民幣；令港人感嘆的是，這筆樓價僅夠付香港天寰的首期。
因港珠澳大橋及深中通道等基建利好中山交通，有中山經紀豪言：「呢邊揸3至5年，呢邊水位升一倍完全不是問題，因為到時條橋通過來深圳，深圳（一平方）賣六、七萬，我揸車40分鐘可過來，（買中山）一層樓400方，我可慳四百萬五百萬。」正因如此，中山港碼頭外每逢周末都有不少經紀恭候港人睇樓團。
另一樓盤中潤廣場，地產商標榜「買一層用兩層」，其實即是複式單位，經紀建議業主可將下層當作客廳，上層則作睡房；又或下層自住，上層出租。所有單位平均劃一53平方，樓底有5米高，一個複式單位總售價約140萬元。至於單層單位則勝在樓底夠高，價格亦比複式單位便宜三分之一，即約99.4萬元。該頂目的另一特點，在於產權長達現時上限最高的70年。
內地的房屋產權制屬於限購令之一，或對港人而言較陌生，簡言之在大陸買樓，買的其實只是土地使用權，住宅用地最長為70年，商用地最長則為40年，經紀解釋商用公寓「中潤廣場」早在法律條文落實前取得用地，故取得超長的70年產權。另一國家的防炒樓措施，就是港人等非當地戶籍居民，除非在當地獲聘滿一定時期並取得「社保」，否則不合資格買一手住宅，只能購買二手住宅或商用公寓；此外有指二手樓的經紀佣金不及一手樓，因此港人睇樓團以一手的商用公寓為主。
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